选择靠谱开发商和现房降低风险

同成家可以匹敌的应该就是买房了吧，小天给大家整理了关于买房的重要知识，了解买房知识早晚用的上~！

1.**选对城市和区域：优先考虑一线城市核心区、强二线城市以及城市群优质三线城市，这些地方人口持续流入，房产抗跌性强。避免选择人口流出的四五线城市远郊盘，以及三四线城市的超高层住宅，这类房子居住体验差，且可能难以转手。

2. **做好财务规划**：总房款尽量控制在家庭年收入的6-8倍，月供不超过月收入的40%，并预留3-6个月的应急资金。贷款时优先选择公积金贷款，利率较低。还款方式可根据自身情况选择，如年轻人收入稳定但前期资金紧张，可选择等额本息。

3.**选择靠谱开发商**：优先选择央企、国企或“三道红线”全绿的房企，降低烂尾风险。签约前要仔细查看项目“五证”，尤其是《商品房预售许可证》，首付必须打进预售证上的监管账户，避免开发商挪用资金。

4. **优先考虑现房或准现房**：现房能实地考察房屋质量和周边环境，墙面空鼓、采光好坏等问题一目了然。如果选择期房，要关注楼盘的工程进度和开发商的信誉。此外，要避开装修猫腻多的“串串房”。

5.**关注配套设施**：优先选择步行15分钟内有超市、学校、医院的成熟板块，地铁房要满足步行10分钟内。对于学区房，要核实清楚是名校分校还是挂牌校区，不要只听销售的口头承诺。