2026年，别急着买房，买房成本还能再降一降！

聊个楼市消息，接下来买房的压力还会越来越小，楼市降低购房成本的大招还在不断出。

1月14日，财政部、税务总局、住建部三部门直接官宣：换房退个税政策第二次延续，一直执行到2027年12月31日。

这可不仅仅是换房能省几万块钱税费的问题，更是释放出一个明确信号——降低购房成本、促进房地产市场流动性，依旧是楼市托底的核心重点。

说说楼市消息，接下来买房压力还会越来越小，楼市的降低购房成本的消息还在继续传出。

1月14日，财政部、税务总局、住建部直接发文：换房退个税政策第二次延续，将会执行到2027年12月31日。

这一次换房，可不是能省那几万块钱的税费，而是释放出一个明确信号：降低购房成本、促进房地产市场的流动性，仍是楼市托底的核心。

01、先卖后买，个税能退？

首先，咱们先把个税补贴的政策讲清楚，总之核心就是“先卖后买，个税能退”。

从2026年1月1日到2027年12月31日，你卖掉老房子，一年以后再在同一个城市再买新房，就可以退掉之前卖房的个税，那么具体能退多少？分为两种情况：

■如果买的新房，价格高于卖老房的价格，个税将全额退给你；

■如果买的新房低于卖老房的价格，则会按照比例退回个税。

举个例子：假如你卖房时交了5万元个税，之后买的房子总价比卖的高，这5万元就能全部退给你；要是新房总价只有卖房款的80%，那就退给你5万×80%=4万元。

不过，这样的税费补贴，不能从根本上改变目前楼市的供需关系，也不能直接导致楼市上涨，但是对于那些想接下来两年改善住房、以小换大、以旧换新的人群，的确实实在在地能省下一点钱，降低换房门槛，才是重点。

02、从“允许买房”到“贴钱让你买房”

不知道大家发现没有，最近两年楼市松绑方向在悄悄变了。

2025年以前政策更多的是限购、限售、限价，也就是从“不让你买”、“限制你买”逐渐向“允许你买”转变，而2025年则不仅让你买，还要给你钱，贴钱鼓励你买。

比如给购房补贴、公积金扩大、贷款额度大的……

2025年全年470多条救市政策中，有很大一部分都是这种真金白银的“救命”政策。

此外，这一次换房退税、之前增值税下调、未来还有可能会继续走低的房贷利率等一系列“降成本组合拳”，也陆续开始落实，目的很明确：减轻你的购房负担，让你愿意、更有能力上车。

而新房同样也在调整，比如得房率高、户型更好、容积率更低，说白了，都是在提升房子的居住价值，刺激改善型买房的需求。

所以很明显，2026年楼市松绑还是要继续，且重点还是在“降低购房成本”上。

03、楼市企稳关键还得看“价值回归”

不过我们要清楚，这些东西说到底还是“锦上添花”。

楼市企稳回暖的最终标准，不在于补贴多少、利率多低，而在于整个市场能不能走回健康合理的区间，回归房子本身的居住功能，才是长久之计。

有一个细节值得关注：这次个税补贴政策延续到了2027年年底。

这是不是也预示着这次楼市调控政策对于楼市的托底和支持，至少可能要持续到2027年。那么，到时候楼市就会完全回稳了吗？我们谁也不敢打包票。

楼市调控、去库存、修复信心都需要时间。

虽然从2022年算起，调控进入第五年，库存在2025年有所下降，不再像前两年一样疯狂地增加，但是目前库存还是太慢了，还没达到“量变引起质变”的阶段。

市场预期依然很脆弱，购房信心需要慢慢修复。

04、2026年买房：关注成本，更关注价值

所以，对于2026年买房，我建议大家：

第一，不要着急。

降成本的政策还会有，贷利率、税费还会有优惠。你不着急也不妨等等，多看几个盘比比政策

第二，注意真实成本。

不要听中介的“房价要涨”，你多算算自己的买房成本：利率多少、能退多少税、有没有补贴？这些才是买、买什么的。

第三，回归住房本质。

买房子，最终还是买生活品质、买居住体验、买长远安稳。政策会变，市场会波动，但好地段、好户型、好物业永远值得你买单。

2026年楼市或许不会沸腾，但一定会更理性、更务实。作为买房人，大家也不用着急，慢慢看、慢慢选，在成本降低的过程中，买到那个最让你心动的房子。