重磅：6万亿大放水，这一次房价会上涨吗？

大家可能都注意到，央行手中还有一定空间调节存款准备金率。这背后，实际上就是在释放货币，推动“货币宽松”。

那么，这次放水能带来多少新货币呢？别卖关子，直接告诉你结论：未来24个月内，最低能释放2万亿，最高不超过6万亿。

可能有朋友会问：“你说放水就放水？6万亿说来就来吗？”

今天我就从几个角度，帮你拆解“存款准备金调节货币的逻辑”和“存款准备金最高能释放多少货币”，以及这对普通人、购房者、资产端的影响。

说到底，今天的问题就是：大水注入，房价会涨吗？我们一探究竟。

01、存款准备金率到底是什么？

中国的中央银行，真正意义上的成立日是在1979年。

有人可能记得，央行在1953年就有，但当时属于计划经济体制，和现代货币管理还不太一样。

真正意义上的央行管理体系，始于1979年，经过1982年的“分工明确”——央行负责货币政策和调节，商业银行则负责放贷。

到了1984年，法定存款准备金制度正式出台，它成为央行调控货币的主要工具之一。

那啥是存款准备金？简单来说，商业银行存入央行的一部分资产，用来保证银行体系的稳定，防止突发流动性风险。

比如，假设“某客户”在银行存了1万元，银行按照7%的准备金率，需要把70元存到央行，剩下的用于放贷。

如果央行觉得流动性过剩，就可以下调存款准备金率，比如从7%调到5%，那么银行就可以释放出更多资金去放贷款。

这就相当于“开闸放水”：存款准备金率下降，银行的放贷能力增强，也就意味着市场上的货币总量会增加。

02、降低存款准备金率，能释放多少新货币？

截止到2024年2月，银行存款准备金率大致保持在8.5%、6.5%、5%的水平，平均值大概7%。

那么，未来如果央行调整这个比例，会带来多大的货币“洪水”？

让我们从两个时间维度来分析：

①过去六年的数据

从2018年到2023年，存款准备金率由14.9%一路降低到7%，累计下降了7.9个百分点。这个降息操作，带来了大约13.4万亿的货币投放，也就是平均每年释放2.2万亿左右。

②未来展望

考虑到现有的总存款准备金规模——约21.7万亿，再结合过去的平均降准幅度——每年大约释放2万亿左右，未来24个月里，最低释放货币会在2万亿左右。

怎么得出来的？

这个计算就像：总存款准备金规模（21.7万亿）除以现行比例（7%的存准率），再乘以预期的降准幅度（比如2%），结果就是6.2万亿，略取略舍，得出6万亿的潜在释放货币。

也就是说，如果央行未来两年持续调低存款准备金率，最多可以“放水”6万亿！

那么，这个放水幅度，是不是“天花板”？答案是：是的。

过去的经验告诉我们：一次降准，能释放几万亿货币，连续几轮操作，甚至超过6万亿都不是梦。

03、为什么大家会说“6万亿”？

实际上，国际上平均存款准备金率大多在5%左右。考虑我国的金融环境，未来两到三年，法定存款准备金率降到5%的可能性很大。

这样的话，潜在释放的货币规模，按比例计算就会接近6万亿（21.76万亿存款总额除以7%的存准，之后乘以降准空间2%左右）。

所以，“6万亿”的数字其实是在合理的预期范围内。

04、货币投放会带来什么？房价上涨吗？

这就到了核心问题：货币宽松，房价会涨吗？

答案其实有两重：

一是，货币投放是一回事，但真正能推动房价上涨，还要看“渠道”。

二是，货币投放预计会带来资产端的流动性增强，但这个过程可能比较缓慢。

目前，政策明确指出，货币主要投向超大城市的旧改、棚改等项目，落实到商品房的路径很有限，也很慢。就像“水龙头”，一边是“开”，但水流缓慢。

不过，不用太乐观。货币的购买力是不断被稀释的，尤其是在信贷持续增长、通胀潜在压力不断抬头的背景下。

你知道吗？过去10年，通胀平均在每年2.3%左右，意味着货币每年会贬值2.3%。十年下来，100万的实际购买力，变成了约79万。

而且，从更大视角来看，宽松货币政策，从长远角度看，必然会推动资产价格——包括房价——的上涨。

短期内，货币放水不会马上让房价“爆炸”。但未来两三年，在货币总量持续增加、购买力逐渐被稀释的背景下，房价“推迟上涨”只是时间问题。

换句话说：没有“房价必跌”的理由，只有“房价迟早涨”的趋势。

宏观货币政策的“放水”节奏，告诉我们：房价的紧张局面，以及房价上涨，只是时间问题。早走一步，布局未来，才是智者的选择。

结语：

这次的“6万亿”货币潜流，绝不是空穴来风。而在政策和市场的共同推动下，房价上涨的逻辑还在持续发酵。

房子，是未来财富积累的重要载体。趁现在，布局未晚！