12%的房产税和20%的遗产税来了？未来的房子，可能从资产变成负担

在8年前，房价正在猛涨的时候，老马就说“未来房价如葱”。然而，这句话却让不少人嘲笑他：“一个搞互联网的，懂什么房地产？”没想到，如今这句话居然成真了。

身边有一个从事二十年房产销售的朋友，囤了好几套房子，现在都没了心气。

地方压力也大，长期依赖卖地收入，如今收入下滑，有的靠发债度日，有的琢磨从税收上找补。

财政部原部长楼继伟就说过：房地产税适合做地方税，经济恢复正常增长后应尽快推进试点。

房地产税早晚会来，但现在有两种跟房子相关的税可能来得更快。

一、“12%房产税”是什么？

“房产税”，和还没全面推开的“房地产税”不是一回事。说白了，就是征收“租金税”！

广西税务局规定：个人出租住房按租金4%征房产税，出租商铺等非住房类房产税率是12%，这就是“房东税”，税率不低。

举个例子：

月租金5000元，住房要交200多税，商铺可能要交600元左右。

有人想涨租金让租客承担，可现在租房市场变了，北京、上海、深圳等人口净流入城市，不少片区租金都在跌，商铺空置严重，找租客比涨租金难。

房子卖不掉转出租，房源多了，租客没增加。江西有房东重新装修房子，降价10%都无人问津。

这种行情下，涨租转嫁税几乎不可能。广西这一做法，其他省份很可能跟进。要是这类“房东税”补不上土地收入下滑缺口，真正的“房地产税”说不定会提前到来。

二、“20%的遗产税”是什么？

我国目前还没有名义上的“遗产税”，但有个类似的税，很多人叫它“隐形遗产税”。

根据《个人所得税法》：财产转让所得要交20%的个税，计税依据是“卖出价－当初买入价”。

举个例子：

老李当年花100万买了套房，去世后儿子小李继承。现在房子估价200万，如果小李名下不止这一套房，卖房时就要交20%的个税：（200万 - 100万）× 20% ＝ 20万。

如果小李找不到老李当初的购房发票，没法证明原值，那税务局可能视原值为0，税就变成了：
200万 × 20% ＝ 40万。

当然，也不是所有情况都要交。

如果小李名下只有这一套房，且这套房已满五年（从他爸买房时算起），也就是“满五唯一”，这笔税就可以免掉。

另外，如果继承后不卖，只是自己住，那暂时不会触发这20%的税。

不过，要是未来房地产税真落地了，持有多套房的人，压力恐怕只会更大。

文末总结

以前的人，拼命赚钱买房，总觉得房子最稳、最能抗通胀，将来留给孩子，也是一份实实在在的家产。

谁也想不到，未来的房子可能从“资产”变成“负担”。以前说“有房万事足”，以后真得琢磨琢磨：有房，真的就够了吗？