公积金利率突降0.25%！百万房贷月供少133元，现在买房能省多少？

5月7日，央行一纸通知点燃楼市：公积金贷款利率全线下调0.25%！首套房5年以上利率从2.85%降至2.6%，创历史新低。这意味着，贷款100万、30年期的月供直接省下133元，总利息少还近5万元。

"刚签完贷款合同就赶上降息，血赚！"北京购房者小李兴奋地说。但更多人在算账：现在上车还是再等等？

三类人最受益，你在其中吗？

1. 首套刚需族：利率2.6%+首付20%，上车门槛史上最低

2. 置换改善客：二套房利率同步降至3.075%，换大房子更划算

3. 存量贷款人：已放款的明年1月自动调息，不用跑银行

市场反应：小户型成交暴增

政策落地一周，中介朋友圈画风突变：

- 北京40㎡小户型首付30万，当天看房当天签约

- 深圳有楼盘连夜撤掉"特价房"标签

- 郑州出现"公积金+商贷"组合贷咨询量翻倍

但专家提醒：别被热销冲昏头！珠海、长沙等地仍有楼盘降价促销，买方市场格局未变。

现在买房是捡漏还是接盘？

建议抄底的三类人：

- 孩子明年上学的学区房刚需

- 工作稳定的首套购房者

- 盯准开发商"工抵房"的捡漏高手

建议观望的两类人：

- 期待商贷利率跟跌的改善群体

- 三四线城市等"以旧换新"补贴的业主

小贴士：LPR可能再降，商贷利率或有惊喜！先买点家具吧！