6亿栋！住建部彻底查清全国住房数量，楼市迎来历史性转折！

都说房子过剩、库存压力大，可是所谓的“过剩”到底是什么概念？最近，答案终于揭晓了。

住建部表示，经过3年实地考察的结果表明，全国城乡房屋建筑总量接近6亿栋，另外城市还有80多万处市政设施。

这个数据不禁让人倒吸一口凉气。

再来看看市场上：截至3月底，全国二手房挂牌总量突破753万套；新房方面，截止到4月末商品房待售面积达到7.7亿平方米，若按照每套100平方米算，应该还有770多万套新房要卖。

一边是接近6亿栋的房屋，一边是累计1500多万套的显性库存，楼市“供大于求”不再是谣言，已经成为不争的事实，中国房地产市场将迎来历史性转折。

01、房子明明这么多，为什么还有人买不起？

数据也很明显，房子总量已经很庞大了，但全国仍有大约2亿人通过租房解决了居住问题，为什么过剩和很多人“没房住”一起出现？有几个原因：

第一，炒房囤积推高房价。

近二十年房价高涨，炒房客肯定做了不少工作，大量购入房子，不是为了住，而是为了囤房待涨。炒房这种投机行为吹大了泡沫，房价脱离居住需求一直走高。数

据显示，截止到7月份全国100城新房均价均超过1.68万元，二手房均价均超过1.39万元，换句话说，就是买套100平方米的二手房，总价也接近140万。

对普通工薪家庭来说，这个数字还是很大。

第二，供应结构不均衡。

过去棚改和城镇化快速推进，很多新建项目集中在热点城市、新区和远郊地区，真正人口聚集、就业聚集的地方新房供应没有跟上。

导致一部分地方“没房住”，另外一部分地方“买不到”或者没钱买”。再加上居民收入涨幅不及房价涨幅，即使市场上的房子有不少，很多人也是望房兴叹。

可以说，房子过剩和房价高涨并存，其实是楼市供需错配、投机氛围不退的深层次问题。

02、楼市正在发生的四个深刻变化

住房家底摸清以后，政策和市场走向自然会有所改变。下一步楼市可能出现以下转折：

第一，楼市拆建拿地将结束。

三年普查全国房屋是为了摸清数量，也为了更好的配合政策，各地会对于土地供给、项目审批更加谨慎，不会像以前那样“摊大饼”式上马，新建住宅会更加与人口的流动、实际的需求相挂钩，而不是盲目上马。

这也意味着靠“拼命盖房”拉动经济的模式，可能会走到尽头。

第二，房产税将推出，持房成本将增加。

土地出让收入不断缩水，地方财政压力增加，新增税源势在必行。全国房屋普查，恰恰可以为房产税的落地提供最基本的数据，房子住多少，谁在买、分散在哪，都明确了。

房产税一旦正式开启，持有多套房的成本必然会增加。尤其是炒房客，囤房等升值的想法不打了，而且长期看这样的做法也可以挤掉投机泡沫，让房子更多回归居住的属性。

第三，防范银行风险。房地产关系到金融安全。

开发商拿地、建房很多是要用银行贷款的，一旦房子卖不出、资金没有回来，开发商的问题就出现，银行的不良贷款也会上升。

下一步，银行对房地产贷款会更加谨慎，无论是开发贷还是个人房贷，也会更加严格。这对整个行业来说是一个被动的“排雷”。

第四，市场从“抢房”到“选房”。

供应透明、政策明确后买房人的心态就会变得不一样，以前有钱就买，怕涨怕错过”，现在会看看是不是真的需要这个房子，位置合不合适、未来好不好转手？

这个心态的转变，会导致市场从卖方市场转为买方市场，开发商房东，也会更注重产品的质量、服务，而不是指望房价涨。

03、普通人该如何应对？

面对这样的历史性变化，普通人也不要恐慌，但要清醒，如果是刚需，可以更加从容地挑选，多看地段、配套和价格，别追高。

二手房挂牌量大可以更多的选择，价格上会更好。

如果多套房，尤其是非核心地段、品质差的房子可以适当调整持有结构，在房产税预期之下，房子不会越多，质量比数量重要。

如果要投资，房地产不再是“稳赚不赔”的选择。未来房产的流动性下降，升值空间也有可能分裂，需要专业的判断。

写在最后：

楼市正由高速扩张期进入存量优化期，6亿栋不是句号，更像是新起点——房地产行业必须告别旧模式，走向更加平衡、更加可持续的轨道。

而我们每个人，也应该重新理解“房子”，它不仅是资产，更是家；它不仅是财富，更是生活，看清大势，理性选择，才能在未来住得更踏实、更安心。