今明两年若“房价”下跌，约40%的家庭，将不得不面临“3大困扰”

房地产市场动态与家庭利益息息相关。

房地产作为众多家庭关注的重点领域，其价格的涨跌和政策调整都牵动着无数人的心弦；

自2023年四月份起，国内楼市便展现出“销售数量和价格齐头并进”的态势，各地新房和二手房的交易量都明显呈现出下降趋势，而与此同时，二手房的挂牌量却在迅速增加；

值得一提的是，央行在八九月份出台了降低首套房贷款利率和实行认房不认贷的政策，这使得一线城市的二手房挂牌量急剧增加；

这一系列政策变动，即使对房地产市场了解不多的人也能感受到这个行业已经进入“买方市场”，而房价下跌的趋势愈发明显；

然而，房价下跌并非完全有利，今明两年若“房价”下跌，约有40%的家庭将面临“三大困扰”，我们一起来探讨下具体是哪些问题。

这近40%的家庭指的是拥有两套以上房产的家庭，如果你不属于这个群体，或者没有一套房产，也应了解楼市变动可能带来的影响并做好应对措施。

困扰一：变现难度加大

房产在老百姓的生活中扮演着举足轻重的角色，它不仅是居住的地方，更是心灵的寄托。在中国人的观念里，房产更是标志着稳定、成就和尊严。因此，拥有一套自己的房子往往被视为生活的重要目标之一。

然而，过去的房价飞涨让很多人望而却步，拥有自己的房子成了难以实现的梦想。如今受大环境等因素影响，房地产行业陷入不景气，房价也开始下滑。

对于有购房计划的人来说，这看似是个好消息。但房价下跌的背后隐藏着许多严重的问题。

首当其冲的是资产缩水

对于已有房产的人而言，房价下跌意味着他们的资产将面临贬值。在经济下行的大环境下，一部分人的工作和收入可能受到影响，无奈之下只能考虑卖房筹款。

但现实往往很残酷，他们可能会发现房子卖不出去，或者只能以低于购买价格的价格出售。这直接损害了房屋所有者的经济利益，而且在市场价格普遍偏低的时候，二手房更是难以高价出售。

此外，维护成本压力不减

由于市场上的房屋供给过剩，房主仍需承担维护和管理房屋的费用，例如物业管理费和维修费用。如果他们无法承受这些费用，房子的状况将逐渐恶化，进一步降低其市场价值。

困扰二：房产价值缩水风险加剧

在过去的几年中，一线城市和部分热门的二线城市的房价一直保持在较高水平，然而大部分二三线城市和四线以下城市的房价已经出现了不同程度的下滑。

这一现象主要是由于这些城市的人口外流、经济发展迟缓以及供需失衡等因素导致房地产市场低迷。此外，未来几年，我国将面临人口老龄化、生育率下降、城镇化进程放缓等问题，这些都将对房价产生持续的压力。

对于拥有多套房产的家庭来说，若不及时出售手中多余的房子，可能将面临更大的房产价值缩水风险。

这是因为他们持有的房子不仅缺乏升值潜力，反而会因时间的推移产生折旧、维修和税费等成本。同时，在房地产市场低迷的情况下，他们想要卖出房子也变得越来越困难。

这种情况的出现主要有以下几个因素：

• 在过去几年里，政府采取了一系列措施来抑制投机和预防金融风险。同时，银行对房地产贷款的审批和发放也更加严格，并提高了首付比例和利率水平，这些举措降低了购买力，导致许多潜在买家无法进入市场或选择保持观望。

• 其次，供过于求和需求不足导致房价下跌。在过去的几年里，许多地方为刺激经济增长和增加财政收入，大量开发了新商品房和保障性住房。同时，许多投资人和炒房者也囤积了大量未使用的房屋。这些因素导致了供求失衡，对房价产生了下跌压力。

• 最后，随着消费观念的转变，越来越多的年轻人不再将购买房产视为人生的必要目标，而是更加注重旅游、教育和养老等个性化及多元化需求。这些因素也将导致房地产市场的需求结构发生变化，不符合消费者需求的房产将逐渐失去市场。

困扰三：未来房产较多的群体该如何应对？

未来房产市场肯定会出现供大于求的情况，这是毋庸置疑的！对于拥有多套房产的人来说，应该如何应对呢？

首先，对于一线城市的房主来说，他们无需过分担忧。即使房价出现下跌，这些人的影响也不会很大。

我国的城市化进程是农村人口向城市迁移的过程。越来越多的小城镇人口涌向大城市定居和工作。因此，对于一线城市的房主来说，无论是自住还是出租，房价的下跌或回暖对他们的生活影响都不会很大。虽然资产可能有所缩水，但还不至于到了无法承受的程度。

其次，对于非一线城市的房主来说，他们需要应对房价下跌带来的影响。许多二、三线甚至七八线城市的居民都会选择前往一线城市生活和工作。他们一方面需要投资一线城市的房产，无论是购买还是租赁；另一方面，他们也要承受老家的房价不断下跌、资产缩水的压力。

虽然房产较多的群体的资产缩水是必然的，但不同地方的房主受到的影响程度也不一样。因此，大家无需过分惊慌失措。毕竟现在刚刚放开，还需要观察市场行情。政策方面也在陆续出台，以帮助和支持房地产市场的发展，为房主们减轻压力。

【写在文末】

总体来说，当前国内房地产市场正逐渐步入稳定发展阶段，这一趋势有可能彻底改变过去几十年中国房价持续上涨的局面。

虽然我们无法预测未来房价的发展趋势究竟如何，但是对于国内40%的家庭来说，他们将面临上述几大问题，这已经成为了一个无法改变的现实。