房贷贴息具体怎么办？工、农、中、建、交、邮储等银行，集体公告

买房之后，每个月最让人有感的，除了房贷账单，还是房贷账单。

这段时间，居民购房贷款贴息政策又有新的进展，在9月29日，财政部、中国人民银行和金融监管总局联合发布了相关的通知。

而近几天，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行以及邮政储蓄银行这六大商业银行也都相继发布公告称，正在开展商业性个人住房贷款贴息的工作。

对普通家庭来说，最关心的其实是两件事：自己能不能享受？具体要怎么申请？

目前六家银行都表示会优化流程、简化手续，为符合条件的客户发放贴息贷款，并推进“免申即享”。

也就是说，符合要求的居民家庭一般不需要找中介代办，也不必为贴息而跑很多地方，具体的办理流程，要根据贷款银行之后发布的细则来确定。

01｜贴息支持什么样的购房贷款？

根据通知，该政策主要是针对使用新的商业性个人住房贷款购买首套房的家庭。

贷款要符合规定，房子也要达到面积、总价的要求：建筑面积不大于120平米，房屋价格不大于150万元。

要注意的是通知里提到的“新发放”很重要。

它不是对所有的存量房贷都进行补贴，也不是说之前购买房产所用的贷款都可以自动享受。

关于首套房认定标准、购房时间以及贷款发放时间的具体规定，请参照相关政策文件以及贷款银行之后出台的相关细则。

准备买房的家庭，应该提前向贷款银行了解清楚所需材料以及时间要求，不要仅仅相信网络上的一些简单的解释。

02｜能贴多少？能贴多久？

政策规定，对于符合条件的贷款可以得到年化1%的贴息支持。

可以享受贴息的贷款额度最高为100万元，贴息时间最长5年；政策实行的时间为1年，在此期间内符合条件的家庭可以根据规定享受财政贴息，但是总的金额没有上限。

这几个数字要分开看：

• 最高100万元是指纳入贴息支持的贷款规模上限，并不是说每个人都能拿到一个固定的数额；

• 最长5年是贴息期限的最大值，并不是所有的贷款都会贴满5年；

• 政策实施期暂定一年，即目前政策安排的执行时间。

实际的贴息金额要根据贷款余额、还款状况和银行公布的计算方法来确定。

根据计算结果，一笔期限较长、金额为100万元的商业性个人住房贷款，在符合条件的情况下，可以节省将近5万元的利息支出。

对于背负着房贷的家庭而言，这笔钱可以缓解一定的压力，但是最后拿到多少还是要看个人贷款以及政策核算的结果。

03｜具体怎么办？先看银行通知

六家银行公告的重点就是积极落实、优化流程、推进“免申即享”。

所以借款人才能先确定自己所借的银行，然后去关注银行官方公告、手机银行通知或者网点的信息。

如果银行已经开通了查询或者办理的入口，按照提示核对贷款、住房以及借款人的相关信息；对于不明白的地方可以直接联系贷款经办行或者官方客服进行核实。

目前公开的信息中没有列出所有的银行操作细节，因此不建议把网络上流传的“统一申请入口”、“必须提交某种材料”之类的说法当作最后的要求。

办理是否要补充资料、贴息怎么到账、多久算一次账，都应该按照银行正式发布的细则来执行。

04｜记住一点：办理贴息不收费

工、农、中、建、交、邮储六家银行都表示，办理商业性个人住房贷款贴息业务时，银行不会收取任何费用。

凡是有人以“内部渠道”、“加急办理”、“代申请贴息”的名义，要求先交服务费、手续费，或者索取银行卡密码、短信验证码的，都要提高警惕。

该项政策的目的，就是减少符合要求的家庭在购房时所要承担的利息支出。

对于正在打算购买第一套房子的人群来说，可以把该政策看作是减轻月供压力的一个帮助，但是买房之前还是要先算好总价、首付、月供以及家庭现金流，不能因为有了贴息就忽视了长期还贷的能力。

简单来说，先核对自己是否符合首套、新发放贷款、面积和房价等条件，再通过贷款银行了解办理安排；不找收费中介，不轻信非官方信息。

政策细则落地后，按银行流程办理，才是最稳妥的做法。