房子的产权人去世，家人一直住着不办理过户，会不会有麻烦？

房产证就是一套房子的身份证，上面登记的人名就是房子的主人。然而，月有阴晴圆缺，人有悲欢离合。当房产证的产权人去世，家人没有去办理过户，就这么一直住着。到底行不行，会不会有什么麻烦？

这种情况并不罕见，具体会有什么困扰，估计很多人都很好奇。今天，咱们就来好好掰扯，将来遇上才不会吃亏！

一、一直住着不过户，法律上允许吗？

直接说答案：不允许。

有人会说：“我都住这么久了，也没人管啊。”但要分清，“能住”和“房子是你的”是两码事。

法律上有个基本原则：

房子登记在谁名下，谁就是产权人。如果房产证登记的产权人去世后，房子就会自动变成“遗产”。

房子的归属权，就必须要走合法的继承手续。要么按遗嘱来，要么按法律规定的顺序来，确定新产权人之后才能过户。

当然，家里人继续住也没问题，没人会来赶你走。

没有过户一直住着，和过户一直住着，两者还是有很大的区别：

1、居住权：家人可以长期居住，日常生活不受影响。

2、产权：没有办理过户就没有产权，只有拿到产权，才能卖房、出租、抵押，拆迁补偿也才能名正言顺拿到手

简而言之：没有办理过户可以居住，但是想要处置这套房子，没过户就没资格。

二、拖着不过户，麻烦迟早找上门

很多人觉得：“反正都是自家的房子，不办理过户也没事”。其实不然，下面这几个风险，拖着不过户就可能遇上。

• 风险1：家里人容易闹矛盾

只要房产证没过户，房子在法律上就属于“权属不明”。如果原主人有多个子女，矛盾就很容易爆发。

举个例子：

如果原房主有两个孩子，一个一直住在这套房子里，觉得“我住这儿就是我的”，一直没办过户。

几年后，另一个孩子回来要求分产权，从法律上讲，他的要求完全合理。

轻则一家人吵得伤感情，重则闹上法庭，花钱又费心。

• 风险2：想卖房根本卖不掉

如果家里急需用钱想要买房子，这个时候就会发现，房子没过户根本就卖不了。

到房产交易中心办理过户时，首先要查产权清不清晰。只要房产证上还是已故长辈的名字，交易就没法进行。

哪怕你跟买家签了合同，也是无效的，到时候不光房子卖不掉，还可能赔人家违约金。

• 风险3：拆迁补偿可能拿不到

很多人都盼望着能够遇到拆迁，然后一夜暴富。

如果产权人已经过世，家人又没有办理继承过户，那就无法证明自己的合法继承人。万一碰上了拆迁，拆迁方不会直接把补偿款或安置房给你。

到时候，你就得跑各种部门，找一大堆的证明材料。不仅繁琐又耗时，可能最后还拿不到足额赔偿，那就吃大亏了！

三、过户其实并不复杂，一步一步来

其实，继承过户没想象中那么麻烦，跟着下面的步骤一步一步来就行了！

• 第一步：确定谁来继承

房子由谁来继承？主要分为两种情况。

一个是长辈立了遗嘱的，直接按遗嘱来。

如果没有立遗嘱，那就按照法定顺序来：配偶、子女、父母是第一顺序继承人，一般平分产权。

• 第二步：去公证处办继承权公证

确定了继承人之后，就需要带着下面这些材料去公证处：

长辈的死亡证明；继承人与长辈的亲属关系证明，比如：户口本、结婚证等等；原房产证；所有继承人的身份证。

• 第三步：缴纳税费

继承房产也是需要缴纳税费的，有很多人不愿意去办理过户，就是不想要交税。

继承房产的税费主要有：契税、印花税，还有少量登记费。具体金额各地不一样，办理时工作人员会告诉你。

• 第四步：去房产交易中心办过户

拿到公证书、交完税费后，所有继承人就可以一起去房产交易中心申请过户。

等审核通过之后，就会发新的房产证，到这一步，房子才算真正是你的。

最后说几句

很多人拖着不办理过户，是觉得房子属于自己是板上钉钉的事情，没必要去瞎折腾。

居住的确是没问题，就是卖房卖不掉、拆迁拿不到钱、家里人为了产权吵翻天的时候，才后悔没早办。

早点办理过户，产权清晰了，自己住着安心，以后不管卖房、出租还是拆迁，都能顺顺利利。这不仅是对法律负责，更是对全家人的保障。