现如今,有“2套房”的家庭,不得不面对这“4个棘手问题”!

2024-09-08 09:00:15 0点赞 1收藏 0评论

以前,如果家里有2套房,就会引以为傲,高枕无忧,也是身边朋友羡慕的对象。

如果说,家里有3套及以上的房子,那就是高傲的不得了,甚至是过年回老家吃饭都得坐在上席位置,永远是别人称赞的对象。

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现如今,随着房产的变化,手上有2套房的却成了烫手山芋,愁睡不着觉,不得不面对以下几个大麻烦!

01、

房地产税开征,持房成本将增加

4月7日,财政部税政司在国新办新闻发布会上表示,要积极稳妥推进房地产税立法和改革。

5月6日,财政部部长刘昆在经济日报发的文章中又一次提到,要积极稳妥推进房地产税立法和改革。5月11日,四部门负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会。

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不到两个月的时间,四次提及房地产税,房地产税早晚开征已经成了社会共识。

虽然现在房产税还没全面铺开,但看这趋势,迟早的事儿,房产税一来,手里房子越多,交的税就越多,这可是实打实的成本。

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这还没有计算房子日常的物业费和维护费用哦~

物业费和维护费用,基本上是年年涨,累计起来也是个大数目,特别是对于高档小区来说,一年物业费就是好几万,甚至是几十万的。

另外,就是每个月雷打不动的还款,在现如今,让很多人感受到了压力,因为现实中挣钱是越来越难了,所以压力是越来越大。

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赶上以前,房价天天涨时,就算是还款,心里还是很开心的,总觉得房子的价值在提升。

现如今,房价一天天往下跌,月月还贷像被割肉一样难受。

02、

资产缩水,日子越过越穷

以前,100万买套房子,住上两年后,转手售价150万是很正常的事。

那时大家的心里都想,房子免费让自己住几年,到最后还挣了几十万,日子是越过越富有。

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现如今,随着房地产行业的不景气,房价是一天一个价。

在高房价时间段花150万买来的房子,每天还款7000元左右的家庭。

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现在想把房子往外卖,售价也就是100万左右,短短几年时间,就亏了几十万块。

这还没有计算上之前的装修和这几年还给银行的利息,总的加起来,之前的努力全部白费了,到最后房子卖掉了,都不够还银行的钱,日子是越过越穷。

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对于手上有2套房的家庭来说,当时看到买房子能挣钱,四处借钱交首付,想着用不上两年就能将借的钱还掉,到时候还能挣个几十万。

没想五最后的结果就是砸在手里,房子想往外卖又卖不掉,就算能卖掉,价格远远低于当时的购买价格,还要天天还高额的贷款,日子是越过越穷。

03、

房子转售难度加大,最终“烂在手上”

以前市场行情好的时间,上午说要出售,下午房子就能卖出去,下午买房的业主就能交订金,生怕房子被别人抢走了。

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现如今,虽然利好政策是一个接一个到来,但市场行情却没有如人所愿。

反而是让大家更有担心起来,让大家越来越谨慎,生怕一不留神就买亏了,让刚到的房子变成了“烫手山芋”。

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因为现在往将房子往外卖,唯一的办法就是降价再降低,就连中介也会和房东说,不要有高期望值,能卖出去就不错了。

至于会不会亏本这件事,不要去想,因为90%都是会亏本的。

除非说,你所持的房子是十几年前或者是二十年前的老房子,否则都是会亏本的。

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如果还想当时购买的价格+装修的投入来往外出售,那房子是卖不出去的。

这样的房子挂牌后,连问的人都没有。

反而是会得到大家的嘲笑,大家认为是不是钱想疯了,现在还想卖这样的高价格。

04、

住房供应渠道拓宽,房子越来越难出租

原本想着既然房子往外卖要亏本,那就暂时不考虑出售了。

但为了缓解持房的压力,准备将装修好的房子往外出租,收点租金来作为补贴。

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没想到,今年中央十四五规划中提到,要增加保障性住房供给,总的大政方针确立后,7月2日,国务院印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》

其中,就明确提出:

为符合条件的新市民、青年人等群体解决住房困难问题,保障性住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主,租金要低于同地段同品质市场租赁住房租金,国家出手帮无房族解决住房问题,老百姓既住得安心,居住成本又很低,因此预计将来更多符合条件的年轻人会选择保障性住房。

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看这样的的利好政策后,手持2套房的家庭不淡定了,因为现在想将房子租出来都变得很困难了。

租房市场的价格也是越来越低,想往外租的房子也是越来越多,原本2000元的租金能轻松租出来的,现如今1500元,能随便租,甚至还有讲价的空间。

更让人无语的就是,你不租,别人租,搞得市场的价格是越来越低。

但看着自己精心装修好的房子,租这么低的价格,心里真不是滋味啊!

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最后来总结下:

手上房产多,原本是好事,现如今到底是留还是卖?欢迎大家留言分享。

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作者声明本文无利益相关,欢迎值友理性交流,和谐讨论~

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