面对买房还是买车的选择题我选择了前者，顺便聊聊苏州纯公积金贷款买房政策（很多人不知道）

9月底，签完不动产购买意向合同，我在苏州的第2套房子算是有了眉目。11月初银行贷款落地，整件事情算是有了一个定数。签完合同发了条盆友圈，有人说我是土豪，有人在问二套房政策是啥。其实不是我土豪，是大家不太了解苏州对于二套房以及纯公积金贷款的政策。

今天想就着刚刚下放的银行贷款，和大家聊聊我的火速买房计划以及苏州二套房的政策（纯公积金贷款）。

为什么要买第二套房而不买车

还记得2016年10月写的那篇《小白买车记》的原创么。其实我原本的计划这笔钱是用于买车的。

小白买车记 篇一：国庆逛车展（内有超美超有气质的车模奉上）小编注：双11买了不晒损失一半，#晒单大赛#活动火热来袭，剁过的手都开个箱吧！iPhoneX等好礼等你来赢，投稿即得额外100金币，还有原创新人独家奖励，App可光速投稿，详情戳这里。国庆期间发文，为弘扬值友们的爱国情操。文章开头，务必要先祝我祖国母亲生日快乐啊。“祖国啊，母亲。节日啊，快乐！”请大山贼95270| 赞148 评论370 收藏172查看详情

无奈，事事变化无常，今年年初和同事闲聊，说到他最近在看房子，准备购入一套小套二手房。细细一打听，他的情况和我十分相似。再想想买房是个刚需+投资机会，而买车呢就是个消费，除了购车款不说，每年还有各种乱七八糟的破事（停车位，年审，违章，保险，故障，事故等等）。虽说车位已经买了，但是咱能出租啊。所以买车这事就暂时搁置，等再好好努力赚钱，明年再纳入计划吧。

买这套房，我是有几个潜在目的。

第一，作为月光族的我们全家（哎，说来真是想把手绑起来 ），主动存款和理财已经是我们的软肋。每次到月底，看见银行账单以及花呗，白条啥啥啥的一摞账单，再看看卡内余额，庆幸这个月勉勉强强还够还。说实话真不知道都买些啥，银子就没了。再买一套房，每个月银行强制还贷款，就相当于变相存钱。这种方式对我们来说很奏效。

第二，为了孩子的教育（这套非学区房）。在苏州有这么一种说法，考高中是分行政区域的，比如吴中区的户口只能考吴中区的高中，是不能考姑苏区的，所以备有这么一套房子，如果不卖出去以后可以给孩子转学用，上个好高中（假如他有出息的话 ）。

第三，房子吗房子嘛，对很多年轻人来说是刚需。对我们来说同样也是。第一套房子（就是那套被值友称为出租房V2.0的尹山湖高层 ） 只有90平，以后如果再生个二胎啥的，等孩子们长大了，我们也可以自觉的挪个地儿住这套小房子了。

关于北欧风装修的碎碎念小编注：双11买了不晒损失一半，#晒单大赛#活动火热来袭，剁过的手都开个箱吧！iPhoneX等好礼等你来赢，投稿即得额外100金币，还有原创新人独家奖励，App可光速投稿，详情戳这里。我是装修小白，以至于发前一篇装修文章，房屋被指怎么看怎么像出租屋。后来深思了一下，若有所思，好像是这么回事。其实就北山贼95270| 赞321 评论591 收藏2k查看详情

简北欧风格：书房装修&购物分享小编注：双11买了不晒损失一半，#晒单大赛#活动火热来袭，剁过的手都开个箱吧！iPhoneX等好礼等你来赢，投稿即得额外100金币，还有原创新人独家奖励，App可光速投稿，详情戳这里。新家已经住进来快半年了吧。95㎡的面积大概只有75㎡的实际面积。但是每次朋友到家里来做客，总觉得家里挺大。也许因为整山贼95270| 赞144 评论167 收藏1k查看详情

第四，如果这套房子所在的小区（一个已经存在三十多年的老小区）碰巧遇上了拆迁，那么，我可能会因此赚点退休金啥的。颐养天年（哈哈，此处请允许我YY一下 ）。

火速看房之路

从决定买房的第二天起，我们就开始看房，因为白天要上班，所以下班就去看。一周一次的频率，每次看4-6户，这样看了两周。其中有意向的房子和房东谈不来价格。所以作罢。

第三周又托熟人找了另一家中介，两路中介一起看，火力全开。结果第二家推荐了5-6家，只有一家我看中了，当晚就去看房。

当我们到了楼下，中介的妹纸已经在等了，开场她就说了句尴尬的话“原来以为是非顶楼，结果我们来了一看是顶楼，你看你们还要不要上去看了”（因为我们看房的要求里有不要顶楼的限制）。

“既然都来了，看了也不碍事，上去看看呗。”结果这一看不要紧，看完就拉着房东直接去签合同了，前后只有十分钟。

下面就是这套房子的户型图和实拍照片。（这也太方正了吧 ）

Ps.二手房看房要点&苏州公积金贷款政策解读：

1、面积底线。

要买多大面积的，得有个数，太高或者太低的就不要把它列在看房的候选项里。免得浪费时间。我们看的面积基本范围在50-80㎡之间，所以超过这个范围的基本就不看了。

2、价格底线。

我们是买的二手房，首付确定不能超过30W。所以根据房东的报价，如果发现谈不来，就趁早不要拖延了，另选他家吧。

3、地理位置和楼层要求。

要买在哪个区域，要买高层还是多层，要买洋房还是别墅，这个得像好吧（这个好像是废话 ）。我们的要求是干将路沿线范围，最好靠地铁口。不要顶楼。根绝这么一筛选，其实候选项也没多少了，即使选了多家中介，基本存量就这些。谁让没钱呢，选择面有限，只能矮子里拔将军了。

4、对方卖房原因。

这个真实原因可能因为房东的缘故不一定所有人都能问出个究竟。但毕竟还是要尝试去了解的。万一呢···（这种事情还是多长个心眼比较好）我们的房东人就很直爽啦，和我各种谈天说地，没想到她也竟是烘焙创业者，真是猿粪啊。说起卖房，她只是想换套更大的，因为家里的货已经堆不下了。

5、苏州纯公积金贷款政策解读（全文重点部分，期末考试必考 ）。

我买房那会（现在应该政策还在延续），苏州园区公积金根据个人的缴费基数最高夫妻共同贷款能有88W。且购房面积在90㎡以内且房款总价在110W以内的，苏州本地户口的（还好之前传过来了），可以首付20%。不算做二套房。这样算来，买一套110W的房子，首付只需要22W。其它均可走公积金贷款。而且银行放款周期一般在7-15工作日，还是很快的。

所以为什么要火速买，主要就是担心这个政策如果知道的人多了，政府会不会干预，会不会临时变更。总之夜长梦多，早办早踏实（贷款下来的那一刻才算真踏实）。

办理核验

这一步需要到苏州市区房产交易中心进行。主要是核验买卖双方的购房合法性，以及房屋能否进行买卖等等。我和房东阿姨愉快而轻松的在一旁聊天，静候中介消息。

等等，还有一个重要的环节。就是需要我们把准备好的首付款，打入第三方担保机构的账户。（等过户完成后这笔款项会自动打到房东账户）

办理贷款

核验之后，房东没啥事了，我们就要带着中介整理的相关材料，奔向园区公积金中心进行贷款申请。

主要流程就是

1、先进行贷款初审，这个环节主要是审核你能不能贷这么多款。

2、第二步就是二审，这个环节是要录入系统后相关资料需要公积金贷款申请审批部门领导签核（30分钟左右会出结果）。二审通过之后会办理原有公积金摊还的解绑。就是原来房子不允许再使用公积金摊还了。办理完成之后公积金摊还也只能适用公积金贷款的房子了。

3、第三步在现场银行柜台进行贷款相关资料提交。现场会有很多家银行，都差不多。办妥之后工作人员交代，7-15工作日左右会有电话通知贷款审核结果。

办理过户

我们大概等了3周时间，银行通知去拿相关的审批通过的资料。这里面有贷款金额，贷款年限，还款金额等等。

拿着这些材料就可以去做过户啦。写这篇文章的时候我还在医院，不过想到明天就要出院了，心情还是很开心哒。出院之后找个时间就得去做过户。过完户嘛，拿到房产证，这房子就归我啦，哈哈哈哈。

得去吃顿好的，庆祝下。

写在最后：苏州二手房（公积金贷款）主要花费构成

1、首付款。20%

2、契税1%

3、中介费1-2%（可谈）

4、如果房东房子不唯一需要额外加1%个税

5、其它手续费几百块

基本就这么多。