为什么这么多人拒交物业费？看完这8个原因后，我也义愤填膺了！

最近不少城市传出物业费打折的消息，连空置房都只需交一部分费用。按理说这是好事，能帮业主省下一笔钱，大家应该高兴才对。

可现实呢？多数业主压根不买账。问起原因，回答出奇一致：“我们想要的不是减免，是取消物业，彻底不交这个钱！”

这话一出，简直说到大家心坎里去了，不少业主借机倒起苦水，原来不交物业费背后，藏着这么多憋屈和无奈。

01、业主拒交物业费的8个理由

一个人不交，可能是业主的问题；一群人不交，很可能物业有问题；要是整个小区多数人都不肯交，那恐怕就不只是物业的责任了。

我整理了业主们最常提到的8个拒交理由，你看看是不是也感同身受：

1、收入下降，实在交不起

这几年大家收入都不比从前，房价还一路下跌。很多人连月供都吃力，哪还顾得上物业费？生存都成问题的时候，谁还会先想着交物业费？

更扎心的是，当初一百万的房子，现在跌到五六十万，首付早就亏光了，可能许多业主还在倒欠银行钱。

就算没欠贷，物业费加起来比水电气总和还高，肯定先保生活必需，物业费自然能拖就拖。

2、光收钱，不干活

很多物业公司收钱特别积极，你说晚上十点下班回来交，他们都愿意等。可钱一到手，服务就没了影。

小区垃圾堆成山，半个月没人清，夏天臭气熏天；绿化带的草长得比人高，从来没人修剪。真是“收费冲第一，办事找不到人”。

3、安保形同虚设

电动车停楼下，一晚上就没了。

去找物业调监控，不是坏了就是“那个角落没拍到”。最后责任全推给业主，好像物业费白交了似的。

平时保安就在岗亭里玩手机，外人随便进出小区。唯独催物业费的时候特别来劲，甚至上门堵人。

这哪是保安，简直是物业的“专属催收队”。

4、公共收益成了糊涂账

电梯广告、停车费、摊位租赁……这些公共收益一年下来不少钱。可钱去哪了？用了多少？业主根本不知道。

有网友算过一笔账：小区2500多户，物业费一年收近600万，加上其他公共收入，总共有800万左右。

物业员工不到15人，工资加日常维护算200万，剩下600万去哪儿了？业主连问的权利都没有。

5、维修基金使用不透明

房子漏水、外墙破损，本来可以用维修基金。可真要申请时，物业总是推三阻四，不是说“不符合条件”，就是“流程走不了”。

业主想查使用记录，物业直接回绝：“这是内部账目，不对外公开。”谁听了不怀疑这笔钱被动了手脚？

6、催费手段蛮横

法律规定物业不能通过断水断电催费，可有些物业根本不管。先是门口贴催缴单，语气像黑社会讨债。要是还不交，真敢把你家水电给停了。

这哪是服务企业？简直是收“保护费”的架势。

7、公共设施坏了不修

电梯坏了半个月，报修后石沉大海；路灯不亮，业主晚上摸黑走路；健身器材锈迹斑斑，存在安全隐患……反映无数次，物业总说“没钱修”、“在申请”。

可一到收物业费，电话、上门、通知单轮番轰炸。这种服务，配得上业主交的钱吗？

8、出了问题就甩锅

房子交付时就有问题：墙面裂缝、窗户漏风、防水没做好……找物业，他们说“找开发商”；找开发商，对方又推回给物业。

业主被当成皮球踢来踢去，最后只能通过拒交物业费，逼他们正视问题。

02、万一被物业起诉了，怎么办？

当然，长期不交物业费，有可能被物业起诉。但如果真遇到，也不用慌，解决办法其实不少。

首先，大多数情况会先走庭前调解。

比如有业主9年没交费，累计好几万，最后和物业协商，打了五折就结清了。只要物业确实服务不到位，他们自己也理亏，往往愿意协商。

如果调解不成，上了法庭，业主可以提出“同时履行抗辩权”——既然物业没有按合同提供服务，凭什么要求业主交费？

这时只要拿出物业失职的证据（照片、视频、聊天记录等），法官通常会综合考虑。

就算最后判决要补交，最坏的结果也就是把欠的钱交上，不会有其他处罚。这是民事纠纷，别被律师函吓到。

真正怕闹大的，往往是物业自己。

写在最后

说到底，业主不是不愿意交费，而是不愿意为不合格的服务买单。

如果物业能把卫生搞好、安保做到位、账目公开透明、维修及时响应，谁会故意拖欠那点物业费？

物业和业主本该是合作共赢的关系，而不是对立的两方。希望更多物业公司能明白：收钱不是目的，服务才是根本。把服务做好了，收费自然不再是难题。

真正的好物业，业主抢着交费；只想收钱不干活的，被拒交也是自找的。