农村宅地基确权了！能办证了！这8件事，村民们一定要提前知道！

最近一条消息刷爆了朋友圈：中央明确要求，到2027年前，咱们农村的宅基地都要完成确权！

什么叫宅基地确权？就是把你原本凭“口头”和“老一辈传下来的”，变成有法律凭据、可查可管的硬产权。

那么，这份“硬证”到底意味着什么？又会带来哪些变化？

01、空宅基地没有房子，无法完成确权

如果你手上那块宅基地是空的，没有房子，只是荒地或菜地，想要办证，那就难了！因为，政策规定，必须有正式房屋才能认定为宅基地，才能进行确权。

为什么？这是为了防止有人随意占用土地“占而未建”或“藏在后院用来种菜”。

一旦卫星拍摄发现空宅基地被用来种菜或种粮，可能会被认定为耕地，将宅基地变成农用地，势必影响未来的确权。

所以，要趁早动手，对现有房屋进行修缮或归置，确保有一栋房子在你的宅基地上，才能顺利申报宅基地确权。

02、危房要抓紧修缮，倒塌的房屋不给证

长时间无人居住、年久失修的老房子，甚至倒塌超过两年的，都存在被收回的风险。

具体而言：两年或以上没有居住、修缮的宅基地，村集体有权申请收回。这也意味着，你那“老房子”如果不及早修缮，可能会“失去”宅基地权益。

提醒一句：像老家父辈留给你的房子、老房，记得要逢年过节回去看看，及时维修。别让“倒塌”逆转你的利益。

03、一户多宅，只能确权一处

很多村里家庭，一户有好几处宅基地（比如祖传房、后院新盖、别墅之类）。但你要知道，根据政策，一户只能确权一处宅基地。

怎么解决？提前办理“分户”手续，把多宅拆分出来，这样每个户都能有自己的宅基地权益，避免到时候“抢夺”或行政机关“统一收回”的风险。

04、没有宅基地的户，赶快审批或购买

如果你是外村迁入、或者刚用“居住权”在村里居住，没正式拿到宅基地证，就要抓紧申报购买或审批。

这只能在你所在的村里操作，通过正规渠道申请宅基地建房；在别的村买，只有“居住权”，享受不了完整的宅基地确权。

不要抱侥幸心理，觉得以后还来得及。

05、一户两宅，早分户，争取确权

一户一宅是政策的硬性规定。如果你家有两处宅基地，就要提前办理分户，确保每个户都能取得自己的宅基地证。

要提醒的是：这件事要趁快，2027年前完成，别等到政策落实时再手忙脚乱。

06、三代同堂，未婚子孙也能分户建房

这是个好消息！在三代同堂的家庭中，若第三代到了结婚年龄，可以申请拆分一户，建新房。

如果第三代还未到结婚年龄，只要第一、二代愿意分户，经村委会同意，也可以提前申请建房，确保未来权益不被剥夺。

未婚子孙，确权和建房也不是遥远的事，政策正朝着公平合理方向努力。

07、城镇户口或外村人，不享宅基地建房证

这点很关键。如果你是城市户口，或者虽然在农村但没有本村户口，就不能申办宅基地证，只能使用房屋，并享受一定的居住权。

这意味着，宅基地所有权属于本村的农村户籍居民，城里人或外来人，只拥有居住使用权。

08、城镇户口子女、外村人，只能修缮，不能翻建

如果家里的老房子已确权，但你是城镇户口子女或外地买房者，过去的习惯是可以修修补补、加固。

但新规定指出：除了修缮加固外，不允许翻建、扩建。房屋倒塌后，集体也有权收回土地。

因此，想要保存自家的老房子，最好在有限的空间和条件内做好维修，别贪求扩建未来“捡漏”的梦想。

写在最后：

宅基地确权是国家的一项重大制度工程，更关系到我们每个人的切身利益。从现在开始：

• 要随时注意家中房屋状况，及时修缮；

• 提前办理分户，确保权益；

• 遵守政策，不违规操作。

毕竟，2027快到了。只要抓紧时间、早做准备，将来的宅基地“证”就是你的最硬资产。