楼市忽明忽暗，但房价上涨的3大信号，你一定要提前知道！

任何资产都是不会永远下跌的，房地产也不例外。

房价从2021年到现在跌了四五年，全国销售额比高点跌去一半，一二线跌了20%-30%，个别三四线腰斩，未来会涨吗？什么样的信号出现可以入场？

有些房产专家提出了一个观点：房价二八现象，未来20%的核心城市房价会再创高，80%的房价会长期阴跌。

本期内容咱们就不绕弯了，拆解房价上涨3大信号，看懂了可以帮你少走很多弯路。

第一大信号：政策从“放松”全面转向“鼓励”

房地产市场其实很大程度上是政策市，受政策的影响非常大。货币政策、税费政策、土地政策等都会影响房地产市场。

2016年国家第一次“房住不炒”，国家严厉打击投机炒房，降负债、降杠杆，没几年，随着政策加码，房地产历史性拐点就出现了。

2024年国家第一次“促进房地产市场止跌回稳”，这是个重大信号，意味着楼市进入放松期，各种限购、限贷的政策会逐步消除。

房地产是周期的母体，房地产稳经济就稳，如果政策从放松转向鼓励房地产发挥房地产拉动经济的作用，那么大家就一定要注意了。

房价涨，政策先行，政策是房价上涨的核心前提。

未来的政策信号估计是“组合拳”：

一是限购放开。

“十五五”规划建议明确提出“清理住房消费不合理的限制性措施”，现在全国只有北京、上海、深圳、海南限购。

估计未来一线城市外环限购放开、3年左右全域放开是趋势。

二是房贷利率不断大幅度下降。2025年三季度新发放的商贷利率降到3%。预计未来房贷利率下降，降低买房成本和门槛。

三是税费降低。各地不断减免购房相关税费，免征契税、“换房退税”、多孩家庭购房契税补贴等等。

四是房企的资金托底。2024年住建部列为地产“白名单”，保交楼，不买烂尾楼，我估计未来还会加码。

2015年那波楼市回暖前就是“3.30新政”率先降息降准、放开限购，而后才开启行情。

未来你看到一线城市核心区限购放开、房贷利率不断下降、税费降低、政府收购存量房去库存是新一轮房价启动前的“预热信号”。

第二大信号：经济拐点出现，领先指标回升

经济的回暖、就业、居民收入的提升才有楼市，再加上政策支持，才能引发购房需求。

判断拐点，首先看1个领先指标，制造业PMI新订单指数。

企业新订单是居民就业和收入的先行指标，2015年8月，新订单指标触底回升后，北京、上海等一线城市房价上涨；2020年8月，新订单指标突破52%后，楼市出现小阳春。

另外两个个领先指标是央行每季度调查公布的城镇储户收入信心指数、就业预期指数。信心比黄金更重要，居民预期改善是先行指标，2016年楼市行情，这两个指数上涨了6个月。

第三大信号：供求关系逆转，热点城市房价率先上涨

房价是供求的结果，热点城市人口一直流动，就会逐渐减少供地量，地价会增加，供求就会转好。

2024年全国住宅用地成交面积同比减少18%，但是好地块依然很火。

2025年北京上半年土拍9宗地块溢价成交，2025年10月份上海第八轮土拍徐汇滨江等溢价成交，表明对核心城市、核心地段长期看好。

“房地产长期看人口”，跟着人流动买房。

2020-2024年，杭州年均增加17万人，成都年均增加13万人，深圳年均增加11万人，核心城市持续吸纳年轻人口，源源不断地增加购房需求。

最后总结一下：

未来房价上涨的3大重要信号：政策从“放松”全面转向“鼓励”，定位发生转变；经济拐点出现，领先指标回升；供求转好，热点城市房价先上涨。

还是想告诉大家，短期大家还需要耐心等待，长期买房最重要的是核心城市、核心地段的好产品，才能帮你保值增值穿越周期，记住未来楼市二八现象。